NEWS

補助制度・保証

かふうWEB > 資金 > 補助制度・保証 > 国の補助制度 > 消費税率引上げの負担を軽減する 「すまい給付金」後編

国の補助制度

消費税率引上げの負担を軽減する 「すまい給付金」後編

消費税率の引上げに伴い、マイホームを取得された方に
支給される「すまい給付金」があります。

資金

☆ 「すまい給付金」 対象の住宅とは

前号では「すまい給付金」制度の受給対象となる住宅取得者の収入要件などを見ました。今号は、同制度の対象住宅の要件について見ていきましょう。

「すまい給付金」は、消費税率の引上げがもたらすマイホーム取得者への負担を軽減する目的と同時に、良質な住宅のストック形成を促すという、住宅政策の観点からも実施するものとなっています。このため、住宅の品質等についても一定の要件を満たしている場合に給付されることになっています。
  
 住宅に関する給付要件は、以下の2点によって異なる部分があります。

①住宅を取得するに当たり「住宅ローンを利用している」「住宅ローンを利用していない」

②取得する住宅が「新築住宅である」または「中古再販住宅である」 
 いずれの場合も、給付要件は「住宅ローン減税の対象となる住宅そのものの要件」および「『すまい給付金』独自の要件」が設定されています。

続きを見る

☆ 新築住宅の給付要件

 

表1は、新築住宅を取得する場合の給付要件です。新築住宅および住宅の定義は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」や「特定住宅瑕疵(かし)担保責任の履行の確保等に関する法律」における規定と同様としています。
 ここでいう新築住宅とは「人の居住の用に供したことのない住宅で、工事完了から1年以内のもの」を指します。新築の分譲住宅として販売されていた物件を、工事完了から1年経過以降に購入した場合には、中古住宅の給付要件を満たす必要があります。
 
 住宅ローンを利用している場合は、施工中に「住宅瑕疵担保責任保険」または「住宅性能表示制度」の検査を受けて合格した住宅が対象となります。
 
 住宅ローンを利用せず現金で取得した場合には、施工中に「住宅瑕疵担保責任保険」または「住宅性能表示制度」の検査を受けて合格していることに加えて、「フラット35」Sと同等の基準を満たしている必要があります。
 さらに、住宅取得者が50歳以上であることという要件が付け加えられます。なお消費税率10%時については、収入額の目安が650万円以下(都道府県民税の所得割額が13・30万円以下)であることなどの要件も加わります。

☆ 中古住宅の給付要件

 

表2は、中古住宅を取得する場合の給付要件です。

「すまい給付金」制度の対象となる中古住宅は、売り主が宅地建物取引業者である中古再販住宅のみです。前述したように、人の居住の用に供したことのない新築住宅であっても、工事完了から1年を超えた物件は中古住宅としての取扱いとなります。
 
 売り主が個人の場合はもともと住宅売買に消費税が課税されないため、消費税率引上げ後の消費税が適用される住宅を対象とする「すまい給付金」制度では、対象外となります。
 
 中古住宅についても、住宅ローンを利用している場合は売買時に「既存住宅売買瑕疵保険」などへの加入検査を受けている必要があります。
 
 住宅ローンを利用せず現金で取得した中古住宅の場合は、売買時に「既存住宅売買瑕疵保険」などへの加入検査を受けている必要があり、住宅取得者が50歳以上であることも要件となっています。
  
 また消費税率10%時については、新築住宅の取得と同様に収入額の目安が650万円以下(都道府県民税の所得割額が13・30万円以下)であることの要件も加わります。

○「すまい給付金」の
申請タイミング

「すまい給付金」は、取得した住宅へ入居した後に申請可能となり、住宅の引渡しから1年以内に申請することとなっていますが、当面の措置として申請可能期間が入居から1年3カ月以内に延長されています。
 申請できるのは、本制度の要件に該当する住宅を取得して不動産登記上の持ち分を保持し、その住宅に居住する者です。  
 そのほか、住宅事業者等が代行手続きすることもできます。「すまい給付金」は申請者が自ら受領することが原則ですが、住宅事業者が申請者の代わりに受給する「代理受領」も可能です。その場合は、住宅取得者は給付金分を差し引いた額を支払うこととし、残代金は住宅事業者が代理受領した時点で相殺することになります。

「代理受領」を利用する場合は、住宅の請負契約・売買契約の際に「代理受領」を行うことに双方が合意するとともに、代理受領額を定めることなどを内容とする「代理受領特約」を締結する必要があります。なお、分離発注によって工事を行う場合にも「すまい給付金」の受給はできますが、「代理受領」は利用できません。

国土交通省・すまい給付金
http://sumai-kyufu.jp

資金に戻る >