稲嶺さんの失敗談から学ぶ相続対策 Vol. 3「共有名義不動産のリスク」
宮城タカシさん（62歳）は親から相続したアパートを兄妹で共有持分（共有名義不動産）としたことを後悔しています。
週刊かふう2024年6月14日号に掲載された内容です。
お悩み事例
相談者の宮城タカシさん（62歳）は、3年前に父親が亡くなった際、相続財産であるアパートを妹のアケミさん（59歳）と共有名義で相続しました。父親の「子供2人に均等に財産配分したい」という意向を反映した相続でしたが、共有持分がもたらす問題が次第に明らかになり、タカシさんは後悔しています。また、将来的にタカシさんの子供や甥姪の世代に引き継がれた際、共有者がさらに増えるリスクについても心配しています。
失敗談からの教訓
共有名義不動産には主に以下のリスクがあります。これらを踏まえたうえで財産配分を考える必要があります。
１．共有者のうちのひとり単独で、売却や賃貸、建替えなどの契約行為ができない。
２．時間が経つにつれ共有者が増える可能性があり、意思決定がさらに複雑になる。
稲嶺さんのワンポイントアドバイス
共有名義不動産は権利関係が複雑になり、トラブルの原因となることがあります。また長期的には財産が活用されずに「塩漬け」状態になるリスクもあります。
共有財産をお持ちであれば、早めの解消をおすすめします。以下に主な解消手段を整理しました。
