専門家チームで解決！ 不動産のギモン難問 第７回 不動産の健康診断のススメ
不動産にまつわる問題は難しいからと諦めていませんか？ この連載では、士業をはじめとする専門家チームが、さまざまな不動産に関する疑問や難問をスッキリ解決します！
≪週刊かふう2026年11月6日に掲載された内容です≫
あなたの不動産、正しく評価できている？
皆さん、こんにちは。不動産コンサルティングマスターの金城久雄です。
これまでの連載では、相続にまつわる不動産の悩みや難問についていくつか取り上げてきました。
実は、相続をきっかけに、それまで気づかなかった土地や建物の問題が見つかることがあります。しかし、こうした問題は相続に限ったことではありません。
皆さんは、ご自身やご家族が所有する不動産について、どのくらいご存じでしょうか。 「土地の場所も広さも知っているし、特に問題はない」。そう思われる方も多いかもしれません。ところが、実際に調べてみると、思いがけない問題が見つかることがあります。
今回は、そんな身近な不動産に潜む思いがけない問題についてお話ししたいと思います。
見た目だけでは分からない不動産の問題
例えば、土地の面積です。 登記簿に記載された面積と、実際に測量した面積が違っていた、ということがあります。
また、道路に面している土地だから建物を建てられると思っていても、建築基準法上の道路に該当しないなどの理由で、建築に制限がかかる場合もあります。
ほかにも、隣地との境界がはっきりしていなかったり、土地の利用に関する昔の約束が書面に残っていなかったりすることもあります。
こうした問題は、普段の生活では気づかなくても、いざ売却や建て替えをしようとしたときに、初めて明らかになることがあります。
価値がある土地と、使いやすい土地は違う？
「うちの土地は立地がいいから、きっと高く売れるはず」そう考える方もいらっしゃるでしょう。
もちろん、立地は不動産の価値を判断する大切な要素です。しかし、土地の形状や道路との関係、建築上の制限などによって、利用方法や売却価格が変わることがあります。
反対に、長年使っていない土地でも、周辺環境や利用条件を調べることで、思いがけない活用方法が見つかるかもしれません。大切なのは、今の状態だけで判断せず、その不動産にどのような可能性があるのかを知ることです。
不動産の健康診断をしてみませんか
私たちは健康診断を受けて、体の状態を確認しますよね。不動産も同じように、一度現状を確認してみることが大切だと思います。登記の内容、土地の境界、建築上の制限、現在の利用状況、維持管理にかかる費用など、確認することはさまざまです。
不動産は、一つとして同じものはありません。今は特に困っていなくても、将来の売却や建て替え、相続などに備えて、現状を知っておくことは決して無駄にはなりません。皆さんも一度、ご自身やご家族の不動産について、見落としていることがないか確認してみてはいかがでしょうか。
私たち公認不動産コンサルティングマスターは、不動産に関する幅広い知識を生かし、土地に関する調査・分析をしたうえで、依頼された方に合った活用方法や解決策を提案します。
「こんなことを相談してもいいのかな」と思うような小さな疑問でも構いませんし、売却や活用を具体的に考えていなくても大丈夫です。
不動産の現状を一緒に整理し、これからのことを考えるお手伝いをします。不動産について少しでも気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
